2012年，番禺被正式纳入广州都会区，成为广州唯一的新都会区，从此，番禺的发展注入了新的活力、新的模式，同样，我们对番禺房地产的发展与价值也应有新的认识与判断。
     番禺区作为重要的功能优化提升区，将承担着广州城市主中心迁移的重要使命，着力强化都会功能培育，完善基础设施和公共服务配套；以文化创意产业为引领，强化时尚创意和现代服务业发展；大力发展战略性新兴产业，打造成为宜居、宜业、时尚、文明、价值凸显的广州时尚创意都会区，对番禺自身发展是一个重大的机遇，对广州城市规划建设和发展有非常重大的意义。
     根据《番禺2030城乡发展策略研究》规划，未来番禺将会有9条地铁和5条城轨，构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈，往返广州市主城区的出行时间控制在56分钟以内，往返番禺中心区出行时间控制在38分钟以内。9条地铁除了已开通运营的地铁2、3、4、7号线外，未来番禺境内还将建设、地铁12、17、18、20号线以及8号线延长线等。5条城际轨道：广州南站是珠三角城际轨道网的核心枢纽，番禺境内未来将有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道5条城际轨道线经过。
     番禺主要功能地区将形成九大居住片区，并细分为42个居住社区，规划居住用地5581.68公顷，占城市建设用地的25.33%，人均居住用地面20.30平方米，新增居住用地2652.47公顷。番禺区人口与其它区相比具有人口集聚的优势，但人口密度对比中心城区有又有更大的增长空间（2015年统计）。
     番禺未来建设的目标是以培育广州都会区南中心为战略重点，重点发展南站商务区和国际创新城两大市一级平台，形成时尚商贸组团和时尚创意组团。10个区域重点发展区：包括广州南站商务区、万博商务区、国际创新城、现代产业园、节能科技园、五星商旅带、广州国家数字家庭应用示范产业基地、华创动漫产业园、海伦堡创意园、广州巨大设计创意产业基地等10个区域。
     番禺未来三大重点项目平台包括南站商务区、国际创新城、万博商务区。广州南站地区定位将延伸为“泛珠CBD——泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”。广州国际创新城将被打造成国家现代服务业国际创新园，广州市“2+3+9”战略性发展平台之一；万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目，也是广州市地下空间综合开发利用的试点项目，总投资近千亿元。万博商务区定位为珠三角产业互联新高地，将打造成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块商务区”。
     20高塑料板排水层认为，近年来番禺区的宅地供应量较小，仅占比全广州的2%，但番禺推出的宅地受到开发商热捧，成交地价大多达到最高限价。由于番禺土地供应缩量，成交份额逐年减少，而番禺区域居住的成熟度明显优于周边区域，番禺房价相对广州房价来说仍处在价格洼地。番禺住宅物业开广州板块大盘之先河，以规模、成熟配套、性价比高、良好的管理及长期发展为著称，在广州城区当下价高货少的市场环境下，为刚需者的优选区域。